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住宅小区停车收费该怎么算?

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   如今拥有私家车的市民越来越多,小区内的停车收费问题成了市民关注的热点。因停车收费引起的居民和物业纠纷也屡有发生。小区停车费,到底由谁说了算?

近日有两位网友投诉某小区物业收取停车费。网友“王某”到湖东新街口某小区拜访朋友,被收取临时停车费用5/小时。网友“赵某”称所住小区物业在未和业主协商的情况下,强行设置岗亭收取停车费,否则不让业主车辆进入小区。

按照《江苏省物业服务收费管理办法》规定,在业主大会成立前,汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行,不得突破;业主大会成立后,汽车停放费实行市场调节价,具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行,可以突破政府指导价范围。同时根据《国务院物业管理条例》,如果物业公司有侵犯业主所有权的行为,由房地产行政主管部门予以处理。

一般情况下地下车库车位所有权归开发商所有,其车位出售价格或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定,但是无论业主是否购买了地下车位,均须另外缴纳给物业公司一笔用于车库日常管理的“物业费”——汽车停放费,该笔费用并不包含在业主缴纳的常规物业费内。汽车停放费由业主委员会与物业服务企业按约定具体收费标准执行,如业主所在小区还未成立业委会,则执行政府指导价标准。